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​鬼故事!东京23区的二手房价已经直追泡沫经济时代

2024-05-10 07:22 来源:学河网 点击:

鬼故事!东京23区的二手房价已经直追泡沫经济时代

近日,日本不动产研究公司公布了2019-2021年期间东京23区和大阪市的二手公寓价格趋势、成交套数变化率和销售周期,得出了惊人的真相:东京23区的二手公寓价格,已经超过了日本泡沫经济时期。

【东京23区和大阪】2019-2021年二手公寓市场情况

在2020年4月,由于新冠疫情的爆发,日本进入第一次戒严状态,日本二手公寓每坪单价短暂出现滑落。但自2020年下半年开始,二手公寓价格迅速回暖,并在2021年持续上涨。

鬼故事!东京23区的二手房价已经直追泡沫经济时代

2021年12月,东京23区二手公寓每坪单价已经到达了328.2万日元,是泡沫经济以来的最高价格。

无独有偶,大阪市与东京23区的情况也十分相似,尽管由于新冠疫情导致房价暂时下降,但2020年下半年房价开始飙升,并在2021年加速上涨。

鬼故事!东京23区的二手房价已经直追泡沫经济时代

从同比数据来看,日本二手公寓的涨价情况更加明显。与上一年相比,东京23区在2021年的涨幅超过10%,涨价速度极快。

而在2019年年底的时候,有专家指出,由于消费税的提高和新冠疫情的影响,未来几年内的日本房价会呈现出下降趋势,但从结果来看,很明显这个说法是错误的。

根据此次的报告结果,业内人士分析,新冠疫情的影响大幅超出了人们的认知,由于疫情影响,日本的房东反而变得不愿意出售手中的房产,因为不动产在疫情下,能为人们提供安全感。

正是这样的原因,导致日本房地产市场上,二手房公寓供应量锐减,从而在供需层面,推动了房价的上涨,尤其是东京核心地区,东京23区的房价涨幅已经远超大阪。

此外,报告显示,东京23区二手公寓的去化周期也在缩短,下图显示了东京23区(橙色)和大阪(蓝色)二手公寓从开始销售到完成销售的平均天数。

鬼故事!东京23区的二手房价已经直追泡沫经济时代

可以看到,东京23区二手公寓的销售周期越来越短,这表明东京23区的市场需求十分旺盛。

综合来看,日本的房地产市场,需求已经开始爆发,供应的暂时短缺,可能将加剧市场价格的进一步上涨。